Krediyle alınan ev borç bitmeden satılabilir mi?




Kredi ile satın alım gerçekleştirilen evler kredi borcu bitene kadar banka tarafından ipotek altına alınmaktadır.Bu ipotekle beraber evlerin satışına şerh koyulduğu için ipotek sonlandırılmadan satılması mümkün olmamaktadır.Ancak kredi geri ödeme süreçlerinde zorluk yaşayan banka kullanıcıları evlerini ellerinden çıkartmak isteyebilirler.Bu durum karşısında kredi ile alınan evlerin nasıl satılabileceği yada nasıl alınabileceği sorusuna cevap aranmaktadır.

Kredi ile satın alınan evin yeniden satılması birkaç yol tercih edilebilir.

Satış yollarından ilki banka borcunun evin satışı ile beraber devredilmesidir.Bu devir işleminin yapılması için bankadan onay alınması gerekir.Evin kredisi devam ettiği için evi almak için kredi çeken kişi evin kredisi için ödenmeye devam edilecek tutarı evin satış değerinden düşerek geri kalan miktarı ipotekli evi satın alacak yeni sahibinden alır.Bu işlem sonrasında bankadan alınan onay ile beraber konut kredisi taksitlerinin evi yeni satın alacak kişiye devri gerçekleştirilir.Ödeme alınma işlemlerinde noter aracılı ile işlem yapmakta fayda vardır. Bu işlemde erken kredi kapatma söz konusu olmadığı için %2’lik erken kapama cezasının da ödenme zorunluluğu doğmayacaktır.

Kredili evin satışının gerçekleştirildiği bir diğer yol ise evi yeni satın alan kişinin ödeyeceği tutaroın bir kısmı ile krediyi kapatmak ve evin satışını gerçekleştirmektedir.Bu işlemde kredinin erken kapanma durumu nedeniyle %2’lik erken kapama cezası yansıtılacaktır.Ancak bu tutar çok yüksek bir mebla olmasa dahi erken kapama cezasının alıcımı yoksa satıcı tarafından mı ödeneceği önceden belirlenmelidir.Alıcı ve satıcı aralarında anlaştıktan sonra alıcının verdiği para ile kredi ödenilir ipotek kaldırılır ve satış gerçekleştirilir.Ancak bu işlemlerin güvenle devam etmesi için anlaşmanın noterde yapılıp yazılı olarak onaylanması önerilmektedir.

Kredisi devam eden evi satmanın bir başka yolu ise ihtiyaç kredisi ile evin kalan borcunu ödeyip ipoteği kaldırdıktan sonra evi satmaktır.Ancak bu işlemde de %2’lik erken kapama bedelinin ödenmesi gerekir.Ayrıca ihtiyaç kredisi kullanıldığında konut kredisinde olduğu gibi bazı vergilerden indirim almayacağınız gibi faiz oranlarıda konut kredisine oranla daha yüksek olacaktır.Bu nedenle ancak ev kredisinin  az sayıda taksiti kaldırsa bu işlem tercih edilmelidir.

Yorum yazın