Krediyle ev almak mantıklı mı?




Ev almak ve bunu aksatmadan ödemeye çalışmak hayatımızda vereceğimiz en büyük kararlardan birisi olabilir. Peki bu kararı verirken nelere dikkat etmelisiniz? Krediyle ev almak mantıklı mı değil mi sorusuna yazımızda cevap arayacağız.

Konut kredisi mi yoksa peşin mi?

Eğer ev almak için hazırda paranız yoksa evinizi peşin alabilmek için önce para biriktirmelisiniz. Bu da haliyle kirada oturmanıza sebep vermektedir. Şimdi yazımızda tüm bu durumları dikkate alarak hesaplama yapacağız, acaba para biriktirip mi almak mantıklı yoksa krediyle almak mı?

Alacağımız evin değeri 100.000 TL olsun ve 25.000 TL de peşinatınız olduğunu varsayalım… Bu örnek üzerinden devam edelim.

Kirada oturuyorsunuz ve ev almak için de her ay 1.250 TL para biriktiriyorsunuz. Ev kiranız da 550 TL olsun.(Değeri 100 bin lira olan evin tahmini kirası) Elinizde tam 100 bin lira olması için tam 5 yıl para biriktirmeniz gerekiyor. Her yılda ortalama %8-10 arası kira artışını da hesaplayacağız. Her ay 50 lira kiraya zam geldiğini varsayıyoruz.

Kirada oturup ev alma tablosu

  • 5 yıllık kira masrafınız: 39.000 TL
  • 5 yılda aylık 1250 TL’den biriktirdiğiniz para: 75.000 TL
  • Peşinatınız: 25.000 TL

Toplam: 139.000 TL

Konut kredisiyle ev alma tablosu

25.000 TL peşinatımızı göstererek 75.000 TL konut kredisi çekiyoruz. Bunu şu anda Vakıfbank Kışa Özel Konut Kredisi Kampanyası’nı kullanarak hesapladık.

  • Faiz Oranı: % 0,87
  • Faiz Tutarı: 21.588 TL
  • Vade Sayısı: 60 Ay
  • Taksit Tutarı: 1.610 TL
  • Diğer Masraflar: (Ekspertiz Ücreti) 600,00 TL
  • Toplam Ödeme: 97.188 TL
  • Peşinatınız: 25.000 TL

Toplam: 122.188 TL

Yukarıdaki tabloda gördüğünüz gibi 25 bin lira peşinatımız olduğunda krediyle ev almak en mantıklı seçenek görünüyor. Bu tabi ki yukarıdaki örnekte geçerlidir. Peşin almanın daha avantajlı olduğu durumlar da olabilir. Yukarıdaki örnek size uygunsa bizim tavsiyemiz evinizi konut kredisiyle almanız.

Peki hiç peşinatımız yoksa ne yapacağız?

Sahibinden.com’daki ilanlarda sık sık görüyoruz. “Peşinatsız ev sahibi yapıyoruz”, “tamamına kredi ile ev” gibi sloganlarla ev satan emlakçılar mevcut. Peki bunu nasıl yapıyorlar? Tamamına kredi ile ev alınabilir mi?

Burada devreye ekspertiz giriyor. Bankalarla emlakçıların anlaşmalarıyla evin değerini gerçek değerinden yüksek gösterip evin tamamına kredi çıkarıyorlar. Daha iyi anlamanız için örnek verelim: Diyelim alacağınız evin değeri 100 bin lira, bunun tamamına kredi çekebilmek için bu evin değerini 134 bin lira olarak göstermeleri gerekiyor. Ekspertiz eve 134 bin lira değer biçiyor ve banka da 100 bin lira krediyi hemen veriyor.

Bu durumdan kimler kârlı?

Emlakçı, bankacı ve ekspertiz. Emlakçı komisyonunu alıyor, bu komisyondan ekspertizi de görüyor. Banka da zaten kredinin faizinden kazanıyor. Hadi bir de peşinatımız olmadığında aynı evi alırsak bize ne kadara mal olacak ona bakalım.

  • Faiz Oranı: % 0,87
  • Faiz Tutarı: 28.785 TL
  • Vade Sayısı: 60 Ay
  • Taksit Tutarı: 2.146 TL
  • Diğer Masraflar: (Ekspertiz Ücreti) 600,00 TL
  • Toplam Ödeme: 129.385 TL

Yukarıda gördüğünüz gibi 100 bin lira değerindeki evi peşinatsız alırsanız size maliyeti yaklaşık 130 bin lira. Kısaca özet geçersek;

  • Kirada oturup ev alırsanız: 139.000 TL
  • 25 bin lira peşinatla ev alırsanız: 122.000 TL
  • Peşinatsız ev alırsanız: 130.000 TL

Biz vadeyi 60 ay olarak seçtik, siz değişkenlerle oynayıp sizin için hangisinin kârlı olduğunu hesaplayabilirsiniz 🙂

 

Yorum yazın