Satın alınacak evin fiyatı nasıl belirlenir?




Satın Alınacak Evin Fiyatı Nasıl Belirlenir?

Emlak konusunda uzman olanlar konut fiyatları ile alakalı değerlendirme yaparken belli başlı kriterleri baz alırlar. Böylelikle gerçekçi fiyatlar bulunur. Baz alınan bu kriterler;

– İnşaat kalitesi; sıva, işçilik, demir gibi unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur ve bunlar fiyatlara etki eder.

– Arsa alanı; konutlara düşen arsa payları önemli bir etkendir. Arsa payı arttıkça fiyat da artar.

– İnşaat alanı

–  Kullanın alanı; konutların kullanım oranların çok olması fiyatı arttırır.

– Net alan; konutun içinin net alanı fiyata etkendir.

– Yeşil alan; konutların çevre düzenlemeleri her daim fiyatı etkiler.

– Sosyal tesisler; toplantı salonları, havuz, spor salonları konut üzerinde

– Doğa ve deniz manzarası; deniz ve doğa manzarası bulunan konutlar her daim daha pahalıdır.

– Mevki;  konutların bulunduğu ilçe ve semt.

– Tapu durumu; konutların tapularının müstakil veya ortak olması fiyata etki eder. Müstakil tapuya sahip olan evler her zaman daha pahalıdır.

– Malzemenin kalitesi; su tesisatı, elektrik, pencere ve kapı gibi ürünlerde kullanılan malzemelerin belli markalar olması konutların fiyatını arttırır. Çin markaları hariç ithal olan markalar diğerlerinden daha değerlidir.

– Aidat; güvenlik ve merkezi ısıtmalar aidatları yükseltir. Aidatların yüksek miktarlarda olması konutlar açısından dezavantajlıdır.

– Yapım yılı; binaların yapıldığı yıldır. Konutlar kullanıldıkça fiyatları düşer.

– Bina özellikleri; konutların bağımsız ev olması veya apartman olması fiyatlar üstünde etkilidir. Apartman dairelerinde arsa payı az olduğundan dolayı fiyat düşüktür.

– Kira geliri; konutların kiraya verildiği zaman getirinin yüksek olması fiyatları arttırır. Satış işlemi istenildiği zaman çok çabuk satılabilmesi de fiyat üzerinde etkilidir.

-Güvenlik sistemi

– Asansör; konutlar bulunan asansör her daim değerlidir.

– Su deposu ve hidrofor

– Kapalı ve açık otopark

– Barbekü ve şömine

– Ulaşım; konuta ulaşımın zor ve kolay olmasını etkilidir.

– Zeminin durunu

– Konutun katı; giriş, bodrum ve çatı katı alan konutların fiyatları ara katlara göre düşüktür.

– Isınma- güneş alma durumu; konutların ısıtılmasındaki yöntem fiyatlara etki eder.

Yorum yazın